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Intro ......

 

주회사법 차원의 회사의 한 종류로서 새롭게 만들어진 제도도 아니. , 혹은 조합(association)을 말한다. 즉 부동산투자신탁(REITs)제도는 미국 연방증권법상 새롭게 규정된 증권의 한 종류도 아니며,부동산투자회사에 대한 법체계 3. . 부동산투자신탁의 개념 2. 부동산투자신탁의 발달 2.hwp 문서파일 (압축문서). REITs의 지배구조 3. 미국법상 부동산투자신탁(REITs) 1. REITs의 특수한 외부조직 4. 투자자들은 부동산투자회사의 주식을 보유하고 이에 대한 배당이익뿐 아니라 기타 다른 유가증권투자를 통해서 발생한 수익을 되돌려 받게 되는 일종의 뮤추얼 펀드(mutual fund)와 유사하게 운영되는 형태라고 할 수 있다. 부동산은 통상적으로 그 규모가 크기 때문에 부동산 자체에 대한 단일증권화를 통하여  ......

 

 

Index & Contents

부동산투자신탁(REITs)의 법체계와 부동산투자회사법의 발전 보고서

 

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부동산투자신탁(REITs)의 법체계와 부동산투자회사법의 발전

 

부동산투자신탁(REITs)의 법체계와 부동산투자회사법의 발전에 대한 자료입니다. 부동산투자신탁REITs

 

 

Ⅰ. 머리말

1. 부동산투자신탁의 개념

2. 부동산투자신탁제도의 특징 및 경제적 필요성

 

Ⅱ. 미국법상 부동산투자신탁(REITs)

1. 부동산투자신탁의 발달

2. REITs의 지배구조

3. REITs의 특수한 외부조직

4. REITs의 공개

 

Ⅲ. 우리나라의 부동산투자회사법

1. 부동산투자회사법의 입법배경

2. 부동산투자회사에 대한 법체계

3. 세법과의 연계적 발전필요성

 

Ⅳ. 맺음말

Ⅰ. 머리말

 

1. 부동산투자신탁의 개념

 

부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동산소유지분(Real Estate Equity Ownership)이나 주택저당증권(Mortgage-Backed Security: MBS) 등의 부동산에 투자하여 그 운영으로 인한 이익을 투자자들에게 되돌려 주는 제도를 말한다. 부동산은 통상적으로 그 규모가 크기 때문에 부동산 자체에 대한 단일증권화를 통하여 하나의 거래대상으로 취급되기에는 매우 어렵다. 따라서 부동산의 증권화를 통하여 이를 여러 개의 증권으로 나누어 투자함으로써 그 유동성을 높일 수 있는 부동산간접투자제도가 바로 부동산투자신탁이다.

미국에서 크게 발달된 부동산투자신탁(REITs)은 본래 미국 내국세법(Internal Revenue Code: IRC)상 부동산투자에 대한 세제상의 혜택을 주기 위해서 만들어진 제도라고 할 수 있다. 미국 IRC 규정에 의하면 “REITs”는 주택(MBS)이나 상업용건물(CMBS)과 같이 소득을 창출하는 자산을 직접 소유하거나 또는 이러한 것들을 개발하여 수익을 올릴 목적으로 운영되는 회사(corporation), 신탁(trust), 혹은 조합(association)을 말한다. 즉 부동산투자신탁(REITs)제도는 미국 연방증권법상 새롭게 규정된 증권의 한 종류도 아니며, 주회사법 차원의 회사의 한 종류로서 새롭게 만들어진 제도도 아니다.

부동산투자신탁은 채권형(혹은 신탁형)과 회사형의 2가지 종류로 크게 나누어 볼 수 있다. 전자는 현행 신탁업법상 은행 등 금융기관이 취급하는 금전신탁과 유사한 신탁상품중의 하나라고 할 수 있는데, 이런 의미에서 부동산투자신탁은 투자자로부터 모은 자금을 가지고 부동산을 매입·개발하거나 부동산관련사업에 투자하는 등의 방법으로 얻은 수익금을 투자자들에게 되돌려 주는 신탁상품이라고 할 수 있다. 후자는 개인 및 기관투자가들로부터 자금을 유치하여 이를 부동산에 투자한 뒤 투자수익을 배당형식으로 투자자에게 돌려주는 것이다. 투자자들은 부동산투자회사의 주식을 보유하고 이에 대한 배당이익뿐 아니라 기타 다른 유가증권투자를 통해서 발생한 수익을 되돌려 받게 되는 일종의 뮤추얼 펀드(mutual fund)와 유사하게 운영되는 형태라고 할 수 있다. 현재 우리나라가 도입한 부동산투자회사제도는 실질적으로 살펴본다면 후자의 경우로 분류될 성질의 것이라고 할 수 있겠다.

 

 

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