즉 대항력을 가질 수 있게 함으로써 안심하고 주거생활을 할 수 있게 했다. 하지만, 매매나 경매로 소유자가 바뀔 때 새 소유자에게 임차권을 주장할 수 없어서 보증금을 돌려받지 못한 채 집을 비워주어야 했다.주택임차권의 대항력 1.☞ (DownLoad). 본 보고서는 현행 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 주택임차권의 대항요건과 대항력을 가진 주택임차인의 우선 변제권의 행사와 관련하여 학계와 판례는 임차인의 보호와 거래안전의 보호라는 두 가지 상반되는 요청을 어떻게 해결하고 있는지 살펴보고 바람직한 해결방법을 모색하는 것을 목적으로 한다. 물론 이 경우 보증금은 본래 소유자와의 개인적인 채권이므로 받을 권리는 그대로 있다. 그래서 주거안정의 최소한의 기본권적 생존권 보장이라는 사회정책적 배려에서 1981년 3월 5일 민법의 임대차 규정보다 우선하여 주택임차인의 법적지위를 향상시켜 줄 특별법을 만들게 되었다. 그러므로 이 법을 해석하고 적용함에 있어서는 주거생활의 안전보장이라는 입법목적에 ......
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주택임대차보호법의 문제점과 그 개선방향.
주택임대차보호법의 문제점과 그 개선방향에 대한 자료입니다. 주택임대차보호법의문제점과그개선방향
[목차]
Ⅰ.들어가며
Ⅱ.주택임차권의 대항력
1.의의
2.주택임대차보호법의 규정
3.주택임대차보호법상 문제점
(1)보호대상에 대한 문제점
(2)발생시기의 문제점
(3)주민등록의 요건상 문제점
Ⅲ.주택임차권의 우선변제효
1.의의
2.주택임대차보호법의 규정
3.주택임대차보호법상 문제점
Ⅳ.맺음말
Ⅰ.들어가며
주택은 우리가 살아가는데 꼭 필요한 것이지만 그 성질상 누구나 원하는 때에 쉽게 소유할 수 없고, 결국 많은 사람들은 타인의 주택을 임차하여 생활할 수밖에 없다. 서민들이 주택을 임차할 경우 전세권 설정등기를 한 물권적 전세권에 기하여 타인의 주택을 이용하는 경우는 드물고 주택임대차계약에 기한 임차권에 의하여 타인의 주택을 이용하는 경우가 많다. 그리하여 주택임대차가 사회적 문제로 대두되었다.
본래 다른 사람의 주택을 이용하는 법률관계는 당사자간의 자유로운 계약에 따르는 것을 원칙으로 하고 민법에서 이에 관하여 전세권이나 임차권으로서 그 법률관계를 규정하고 있다. 그러나, 계약자유의 원칙으로 당사자간의 의사에 맡긴 결과 임차인의 권리는 위축되고 소유자인 임대인에게 일방적으로 유리하게 계약이 체결되는 경우가 비일비재하게 되었다.
그래서 주거안정의 최소한의 기본권적 생존권 보장이라는 사회정책적 배려에서 1981년 3월 5일 민법의 임대차 규정보다 우선하여 주택임차인의 법적지위를 향상시켜 줄 특별법을 만들게 되었다.
그러므로 이 법을 해석하고 적용함에 있어서는 주거생활의 안전보장이라는 입법목적에 비추어 임차인의 지위의 보호가 무엇보다도 우선한다고 보아야 할 것이지만, 대항력 취득요건으로서 일정한 공시방법을 요구하고 있는 이상 임대차관계에 제3자가 개입될 경우에는 임차인 보호라는 요청과 제3자 나아가 거래안전의 보호라는 또 다른 요청과 조화시켜 합리적인 해결책을 모색해 나가야 할 것이다.
본 보고서는 현행 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 주택임차권의 대항요건과 대항력을 가진 주택임차인의 우선 변제권의 행사와 관련하여 학계와 판례는 임차인의 보호와 거래안전의 보호라는 두 가지 상반되는 요청을 어떻게 해결하고 있는지 살펴보고 바람직한 해결방법을 모색하는 것을 목적으로 한다.
Ⅱ.주택임차권의 대항력
1.의의
주택임차권의 대항력이란 임대차계약의 도중에 임차물인 주택의 소유자가 변경되어도 임대차관계는 소멸되지 않고 주택의 소유권이 신소유자에게 이전하고 따라서 임차인이 신소유자에게 임차권을 주장할 수 있다는 것을 의미한다.
주택임대차보호법이 제정된 이유 중의 하나는 임차권이 채권의 일종으로서 계약을 했던 당사자간에만 효력이 인정되기 때문이었다. 그래서, 매매나 경매로 소유자가 바뀔 때 새 소유자에게 임차권을 주장할 수 없어서 보증금을 돌려받지 못한 채 집을 비워주어야 했다. 물론 이 경우 보증금은 본래 소유자와의 개인적인 채권이므로 받을 권리는 그대로 있다. 하지만, 집을 팔고 가버리면 이마저도 어쩔수가 없게 되어 결국 보증금을 받지 못하는 일이 많았다.
이와 같은 문제점에 따라 제정된 임대차보호법은 임차인이 어렵게 등기를 하지 않더라도 간단한 절차만 마쳐두면 새 소유자에게 자기의 임차권을 계속 주장할 수 있는 권리, 즉 대항력을 가질 수 있게 함으로써 안심하고 주거생활을 할 수 있게 했다. 이렇게 계약의 당사자 외에 주택의 새 소유자가 된 사람에게도 권리를 주장할 수 있는 법률적 권리를 대항력이라고 한다.
[문서정보]
즉 대항력을 가질 수 있게 함으로써 안심하고 주거생활을 할 수 있게 했다. 하지만. .. 매매나 경매로 소유자가 바뀔 때 새 소유자에게 임차권을 주장할 수 없어서 보증금을 돌려받지 못한 채 집을 비워주어야 했다.주택임차권의 대항력 1.☞ (DownLoad). 본 보고서는 현행 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 주택임차권의 대항요건과 대항력을 가진 주택임차인의 우선 변제권의 행사와 관련하여 학계와 판례는 임차인의 보호와 거래안전의 보호라는 두 가지 상반되는 요청을 어떻게 해결하고 있는지 살펴보고 바람직한 해결방법을 모색하는 것을 목적으로 한다. 물론 이 경우 보증금은 본래 소유자와의 개인적인 채권이므로 받을 권리는 그대로 있다. 그래서 주거안정의 최소한의 기본권적 생존권 보장이라는 사회정책적 배려에서 1981년 3월 5일 민법의 임대차 규정보다 우선하여 주택임차인의 법적지위를 향상시켜 줄 특별법을 만들게 되었다. 그러므로 이 법을 해석하고 적용함에 있어서는 주거생활의 안전보장이라는 입법목적에 ......
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